防城港楼市；美丽滨城下楼市冰冷，居住环境绝佳，投资价值为零

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

1防城港的房子能不能买？未来防城港发展怎么样？

经常被问得最多就是这样的问题。似乎他们都是看好它的发展，但犹豫要不要买这里的房子。物美价廉的房子，美丽的海滨风光，吸引着无数个外地购房团来。其中具有代表性的是住投兼备的北方购房客，还有纯属投资的浙江温州客。

我们先看看房价，根据安居客数据；12月新房均价是，6856元/平；二手房均价是，5428元/平。

具体各区县如下：

（新房）港口（含中心区），7274元/平；防城区，5690元/平；东兴，5775元/平；上思，4200元/平。

（二手）港口（含中心区），5902元/平；防城区，4966元/平；东兴，4528元/平；上思，无资料。

北部湾大道

新房价格高，是有很多带精装的房子，像恒大，碧桂园，等品牌商。如果是毛坯新房，普遍在五千上下，这个价格在防城港维持了五年的时间。

那么，关于要不要买防城港的房子？单从居住环境上讲；抛开海南台湾两岛，防城港是中国所有沿海城市中空气质量最高的城市。一个新开辟的净土，没有工业，人口稀少，植被繁多，处处都是海风，处处都是海景房。它就是防城港，养老居住的天然环境。

其他沿海城市不要不服，你们来生活对比过就知道。在环境方面只有北海很接近，珠海，厦门都不行。因为它们或多或少都有工业，人口也多，那么排污自然就会增多。防城港才多少人口？96万的人口，其中中心区到港口区，加起来不到30万，而这两个地方就是房子的开发集中区。

中心区红树林广场

防城港唯一的排污就是码头轮船排气，其他根本找不到可污染的企业。他们说柳钢与核电站。那很远，也很少，相对一个城市而言。钢铁厂在企沙那边，离中心居住区很远。而核电站不泄露是没有污染的，如果泄露哪里都是污染，这个概率很低，至少中国没有发生过嘛！

居住环境就不用再夸，天然两个字。如果是想自居或者养老的，那么，防城港的房子非常适合你们。很多北方购房团，去海南走了一圈，发现来晚了，房价被炒起来，然后也开始限购，最后来了大陆，其中，一部分去了北海，另一部分就来了防城港。买了房，当过冬房，也想着以后升值可以卖掉。

处处海景房

2如果是从置业投资方面，那就另当别论了。

防城港是一个房子多过人口的城市。因为年轻，很多基础设施未完善。现在好一点，早在前两年，北部湾大道两边的房子，晚上亮灯的没几盏。如果是晚上回去晚一点，根本找不到地方吃饭。夏天摆烧烤摊倒是有几家。

从港口往中心区走，越走越荒凉，晚上没有海边风景，看到都是阴森森的楼盘，不知道的人以为是鬼城。到了中心区就真的像鬼城了，大晚上偌大的马路没有几个行人。可能最热闹区域就是公安局对面的北京华联超市，也是唯一的一家大生活超市。其余地方都是黑灯瞎火，包括整个CBD区，估计投资那些商务楼铺的，现在还没暗自忧伤。就连高铁站都是荒凉一片。

前面描述这一切，一点不夸张。可能这两年好了很多，这两年老北没到过不敢说，但是基本面，大环境，短期不可能有改变。

大环境就是，防城港的工商业基础薄弱，新兴港口城市，人口稀少，就业机会非常少。

那么，想在这里投资炒房，谁去接盘呢？前面说了，房子多过人口的地方。大家手里都有几套二手房等着出售。没来过的购房客，很多一下子被环境吸引，信息不到位，头脑一热就付了款。等住进去才知道，连个买菜的地方都难找。金海湾的菜市场那么大，免费招租都没几个摊位。只有一家超市可勉强满足生活所需。

中心区的房子早在五年前就卖5千到6千，五年过去了，现在还是那个价。如果是按揭炒房的，光利息与装修就亏了进去。（5、6千是卖给外地购房团的，本地居民知道情况，4千才会买进）另外，投资商铺与写字楼的比投资住宅的还惨。价格贵，还用不了，至于出租，更加不可能。一室一厅从800元降到500元一个月都无人问津。如果质疑，你们在上网看看租赁信息就知道。

甚至，很多小区的物业都没人管理，或者说管理不到位。一是入住率少，物业收不到物业费，请更多的人维护。二是物业亏本经营，电梯检修方面就做的不好，住进的业主不肯交齐物业费。这是一个双向恶性循环。谁拿谁都没办法。

在物业费，与小区维护之间的矛盾，只有住进去的人才深有体会。

目前，防城港的二手房挂牌量，达一万套。单单贝壳网的数据就有6千多套，主要集中在港口中心区。对于一个人口不到百万的城市，这个存量是很大的。如果外地购房团不持续买进，那么，一万的库存只会居高不下。然而，目前楼市调控严格，房住不炒的旋律不会变，所有的购房客都是持观望状态，或者已经没有了能买得起车票上车的刚需。在买卖双方的博弈下，最终房价还会进一步的妥协。

综上，防城港的房子多且美，适合居住，但不适合炒房投资。居住环境一百分，投资价值为零。要不要买它，看个人的需求与属性。

关于防城港的楼市，你们是什么看法？欢迎交流。